Bel Jack 06 – 53 233 681 of Jeffrey 06 – 42 149 847

10

APRIL 2020

Vastgoedhypotheek
Tips

door Jack van Marle

Blog

Hoe krijgt u een vastgoed project gefinancierd?

Enerzijds is er een overschot aan panden die voorheen gebruikt werden voor de detailhandel. Anderzijds is er een groot tekort aan woningen. Door het matchen van vraag en aanbod zijn in één keer twee problemen op te lossen, namelijk panden verbouwen tot woningen. Het kopen van een pand kunt u financieren, en het project om het pand geschikt te maken voor een nieuwe bestemming ook.

In winkelcentra komen steeds meer panden beschikbaar voor de verhuur. Deels worden de panden weer verhuurd en ingezet voor de horeca, andere winkelpanden worden tijdelijk verhuurd, maar het blijft een feit dat de detailhandel niet florerend is. De eigenaren van de winkelpanden kunnen op zoek gaan naar nieuwe huurders, maar als het niet lukt moeten ze een andere weg inslaan. Investeerders kunnen de meest geschikte panden voor een aantrekkelijke prijs kopen en met een verbouwing een andere bestemming aan het pand geven.

Hoe zit het met de vergunningen?

Een winkelpand kunt u niet zomaar ombouwen tot appartementen. Er zit namelijk een bestemming op het pand die u eerst moet laten aanpassen. Waarschijnlijk staat het bestemmingsplan niet toe dat mensen het pand gebruiken voor bewoning. Daarnaast heeft u ook een omgevingsvergunning nodig voor het mogen verbouwen van het pand. Ook voor de wijziging van de bestemming heeft u een omgevingsvergunning nodig. Het is nog maar de vraag of de gemeente u de noodzakelijke vergunningen verstrekt. Uiteraard is toestemming wel de eerste stap voordat u het project aangaat.

Het voordeel van projectfinanciering

Bij projectfinanciering kunt u waarschijnlijk niet terecht bij uw huisbank, maar wij werken samen met de partijen die oplossingen bieden voor projectfinanciering. Dat zijn financieringsinstellingen zoals RNHB, Domivest en NIBC. Het is verstandig om het volledige project in één financiering te regelen. Bij projectfinanciering wordt niet alleen gekeken naar het te financieren pand, ook het transformatieproces wordt meegenomen bij het beoordelen van de financieringsmogelijkheden. U financiert alles dus in één keer.

Wat zijn aandachtspunten bij projectfinanciering?

Bij projectfinanciering is een goede voorbereiding van cruciaal belang. Voordat banken de financiering verstrekken moet het papierwerk eerst op orde zijn. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de vergunningen (milieu- en omzettingsvergunningen) en regelgeving met betrekking tot de stikstofbepalingen. Wij zijn hierin uw partner. Wij weten namelijk waar u tegenaan gaat lopen bij projectontwikkeling.

Inzicht krijgen in de mogelijke rendementen

U stapt in een dergelijk project voor een goed rendement. Hier past een goed doortimmerde financieringsstrategie bij. Wij weten wat de obstakels zijn en hoe u deze kunt overwinnen. Ervaring binnen de branche en deskundigheid bij het financieren kunnen u al een voorsprong geven binnen het project.

Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvend gesprek om de financieringsmogelijkheden door te spreken.

0 reacties

Nieuwste blogs

Juist nu investeren in een beleggingspand?

Juist nu investeren in een beleggingspand?

Bel Jack 06 - 53 233 681 of Jeffrey 06 – 42 149 84719JUNI 2020VastgoedhypotheekTipsdoor Jack van MarleBlogJuist nu investeren in een beleggingspand?De coronacrisis kan nog diepe financiële sporen nalaten, maar één ding is zeker, we moeten blijven...

Lees meer