Deshalb sollten Sie Geschäftsräume kaufen und nicht mieten
Angehende Unternehmer beginnen oft in gemieteten Räumen. Sobald das Unternehmen mehr "Körper" bekommt, ist es Zeit für den nächsten Schritt, den Kauf einer Gewerbeimmobilie. Was sind die Vorteile eines Kaufs und welche Nachteile sollten Sie bedenken?
Der Erfolg Ihres Unternehmens hängt von vielen Faktoren ab. Eine gute Unterkunft an einem erstklassigen Standort kann ein entscheidender Vorteil sein. Der Standort sollte für Ihre Kunden perfekt erreichbar sein, aber für ein eigenes Geschäftslokal ist die Lage auch aus einem zweiten Grund wichtig. Eine Gewerbeimmobilie in der richtigen Lage sorgt für einen stärkeren Wertzuwachs. Ein begehrtes Objekt wird schneller im Wert steigen als eines in B-Lage.
Was sind die Vorteile des Kaufs einer Gewerbeimmobilie?
Mit dem Kauf einer Gewerbeimmobilie bauen Sie ein Betriebsvermögen auf. Durch Hypothekentilgungen und Wertsteigerungen profitieren Sie vom Vermögensaufbau. Bei einer Mietimmobilie hingegen bauen Sie kein Eigenkapital auf und müssen zudem mit periodischen Mieterhöhungen rechnen. Die Finanzierung einer Gewerbeimmobilie ist aufgrund der sehr niedrigen Hypothekenzinsen günstig. Mit einem eigenen Gebäude sind Sie auch nicht an die Einschränkungen gebunden, die Vermieter ihren Mietern oft auferlegen. In Ihren eigenen Räumlichkeiten können Sie selbst entscheiden, wie Sie die Räumlichkeiten einrichten und dekorieren. Auch die monatlichen Kosten können bei einer Kaufimmobilie viel niedriger sein.
Der Besitz eines eigenen Geschäftsraums hat auch Nachteile
Die Vorteile überwiegen, aber natürlich muss man auch an die Nachteile denken. Ein Kauf ist auch mit einem Risiko verbunden. Die Immobilienpreise steigen seit Jahren stark an, aber es kann auch Phasen geben, in denen sie sinken. Längerfristig gesehen steigen die Immobilienwerte im Allgemeinen, aber es gibt immer wieder vorübergehende Einbrüche. Der Wert kann nicht einfach weiter steigen. Beim Kauf fallen Finanzierungskosten an. Auch das ist ein Nachteil gegenüber dem Mieten. Und mit einer eigenen Immobilie ist man stärker an den Standort gebunden. Bei einer Mietimmobilie können Sie wieder ausziehen, wenn die Mietzeit endet.
Die Entscheidung für eine Hypothek mit langfristiger Sicherheit
Jetzt ist der ideale Zeitpunkt für Unternehmer, ein Mietobjekt gegen ein eigenes einzutauschen. Denn Sie können den Hypothekarzins für z.B. 10 oder 20 Jahre zu einem niedrigen Hypothekarzins festschreiben. So können Sie über einen langen Zeitraum von den derzeit niedrigen Hypothekenzinsen profitieren. Auf diese Weise halten Sie Ihre monatlichen Kosten stabil und niedrig. Bei einer gemieteten Gewerbeimmobilie ist das nicht möglich.
Bei einer Gewerbeimmobilie gibt es mehr Möglichkeiten
Mit einer Gewerbeimmobilie haben Sie auch einen "Fluchtweg". Wegen des akuten Wohnungsmangels können Sie die Gewerbeimmobilie zum Beispiel auch in Wohnungen umwandeln. Oder Sie machen daraus ein kombiniertes Gebäude, also einen Teil für Gewerbe und einen anderen Teil zur Vermietung als Wohnraum. Auf diese Weise sind Sie mit Ihrer Investition flexibel. Sie können die Umgestaltung auch mit einer Hypothek finanzieren.
Sie möchten alles über die Finanzierung einer Gewerbeimmobilie wissen? Unsere Beraterinnen und Berater können Sie entsprechend beraten. Sie können über unsere Website einen Termin vereinbaren.
