Niederländische Immobilien schneiden in Europa gut ab
Immobilien in den Niederlanden werden höhere Renditen erzielen als Immobilien in anderen europäischen Ländern. Dies geht aus einer Studie des Vermögensverwalters DWS hervor. Worauf basiert diese Schlussfolgerung und was macht niederländische Immobilien für Investoren so interessant?
Das Coronavirus hat einen großen Einfluss auf unsere Wirtschaft. Besonders spürbar sind die Auswirkungen in Sektoren wie Einzelhandel, Gastgewerbe und Büros. Der Immobiliensektor bleibt vorerst teilweise unberührt. Es ist nicht auszuschließen, dass der gesamte Immobiliensektor davon betroffen sein wird, aber die langfristigen Aussichten bleiben gut. Der Immobiliensektor wird durch die niedrigen Zinssätze begünstigt. Die Finanzierung von Immobilien ist historisch günstig.
Was sind die Ergebnisse der Umfrage?
Nach Ansicht der DWS sind die Aussichten für den Bürosektor nicht so günstig. Da die Unternehmen zunehmend von zu Hause aus arbeiten, benötigen sie weniger Quadratmeter. Infolgedessen geben die Unternehmen Büroflächen auf, und die Neuvermietung wird schwieriger. In Spitzenlagen werden die Werte in diesem Jahr um 12 % sinken. Die Renditen für Investitionen in große Einkaufszentren werden aufgrund der starken Beeinträchtigung des Einzelhandels noch stärker sinken. Es wird erwartet, dass die Immobilienwerte in diesem Sektor bis 2020 um 25 % sinken werden.
Niederlande der beliebteste Junge in der Klasse aufgrund von Logistikimmobilien
Es wird erwartet, dass die Immobilienfinanzierung in den Niederlanden günstig bleibt. Die Zinssätze für niederländische Staatsanleihen sind weiterhin niedrig. Das macht die Kreditaufnahme für Privatpersonen und Unternehmen günstig. Besonders gut schneiden die Niederlande in der Studie bei Logistikimmobilien ab. Das liegt daran, dass das Online-Shopping stark wächst. Der Einzelhandel verliert an Attraktivität für Investoren, aber Distributionszentren "boomen". Sind Sie an Logistikimmobilien interessiert? Auch dafür können wir eine Finanzierung arrangieren.
Niederländischer Wohnungsmarkt gestört
Auf dem Wohnungsmarkt in den Niederlanden läuft etwas gewaltig schief. Die Nachfrage nach Häusern ist viel höher als das Angebot an Häusern. Dies führt zu steigenden Wohnungspreisen und wirkt sich auch auf Mietwohnungen aus. Häuser, die nicht unter die Rubrik Sozialwohnungen fallen, sind Mietwohnungen des freien Sektors. Bei den Sozialmietwohnungen wurden die Mieten durch staatliche Eingriffe so niedrig wie möglich gehalten. Mieter, die sich für diese Wohnungen qualifizieren, müssen jedoch in einigen Teilen der Niederlande lange Wartelisten führen. Da sie oft viele Jahre warten müssen, suchen sie Zuflucht in Mietwohnungen des freien Sektors.
Günstige Aussichten für Investitionen in Eigentumsmietobjekte
Besonders interessant ist die Investition in eine Wohnimmobilie mit einigermaßen erschwinglichen Mieteinnahmen. Diese sind leicht zu vermieten und bieten ein stabiles Einkommen. Mit dem Erwerb von Wohneigentum wird auch eine stärkere Nachfrage nach größeren Wohnungen erwartet. Vor allem, wenn die Wohnungen auch über einen Balkon oder einen Außenbereich verfügen.
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